Сегодня наряду с возведением новых заводов остро стоит проблема реконструкции зданий уже давно работающих производств. Федеральные и местные власти активно обсуждают перспективу переноса заводов с территории города за его пределы. При этом учитываются такие важные аспекты, как стоимость реконструкции или возведения здания, время строительства и соблюдение важных технических параметров. Одним из современных решений этих вопросов можно смело назвать технологию ЛМК (легких металлических конструкций). О ней журналу «Нижегородский коммерсант» любезно согласился рассказать Сергей Чернышев, генеральный директор российского подразделения компании Ruukki, европейского поставщика комплексных решений из металла для строительства и машиностроения.
- Каковы конструктивные особенности технологии Легких металлических конструкций (скорость строительства, сложность монтажа)?
- Сооружения из металлоконструкций возводятся очень быстро. При готовом проекте изготовление многоэтажного дома на заводе займет 3-4 месяца, а монтаж – не более 5. Если говорить, о зданиях промышленного и логистического назначений, то эти сроки уменьшаются.
Готовые изделия, металлические вертикальные стойки и горизонтальные ригели собираются в поперечные рамы с помощью болтовых соединений, которые крепятся к фундаменту. К поперечным рамам монтируется система растяжек или связей, придающая конструкции расчетную прочность. Затем устанавливаются кровельные и стеновые прогоны, а также задаются обрамления под окна и двери. После этого несущий каркас заполняется утеплителем и оформляется любой облицовкой.
- От чего зависит стоимость здания? Как избежать ненужных затрат?
- Механизм ценообразования примерно одинаков у всех компаний, работающих в строительной области. В него входят прямые затраты: строительные материалы, эксплуатационные расходы на технику, зарплата рабочих. К этим суммам добавляются накладные расходы, затраты на создание общих условий производства, управления и обслуживания. Заранее просчитываются плановые накопления или сметная прибыль – это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая еще при проектировании в стоимость объекта.
Возможностей для уменьшения затрат вполне достаточно. К примеру, за счет сокращения сроков строительства эксплуатационные расходы и расходы на заработную плату рабочим будут снижены. Ощутимо упадут и административно-хозяйственные издержки на содержание пожарной и сторожевой охраны, проектной группы и другое. Доли этих затрат по грубым оценкам может составлять до 50% от накладных расходов по общестроительным работам. Новые технологии строительства, в том числе и ЛМК, позволяют добиться существенной экономии.
- Если нужно внести в типовой проект небольшие изменения, может ли заказчик сделать это сам или ему лучше обратиться к специалистам?
- На мой взгляд, если типовой проект требует некоторой доработки, то лучше обратится к специалистам. Связано это с тем, что заказчик не всегда компетентен в вопросах проектирования и строительства. В итоге самостоятельные доработки могут привести к большим затратам.
- Какой фундамент лучше всего подходит для зданий, построенных из ЛМК?
- Для строительства зданий из легких металлических конструкций можно использовать фундаменты различного типа. Выбор того или иного фундамента под здания из ЛМК зависит от нескольких факторов. Во-первых, от назначения и конструктивных особенностей проектируемого сооружения, а также нагрузок и воздействий на его фундаменты. Во-вторых, от физико-механических свойств грунтов и в целом от инженерно-геологических условий строительной площадки. В-третьих, от гидрогеологических условий, возможного размыва грунта, а также глубины прокладки инженерных коммуникаций.
- Следует ли после строительства проводить какие-то дополнительные работы для защиты поверхности (например, если в строении из ЛМК будет размещаться химическое производство)?
- На примере наших зданий из легких металлических конструкций могу сказать, что слабоагрессивную, а также средне и сильноагрессивную газовую среду выдерживает как каркас, так и ограждающие конструкции. Они покрыты полиэфирной эмалью и дополнительной защиты не требуется. Что касается жидкой агрессивной среды, которая может наблюдаться в химическом производстве, в этом случае потребуется дополнительная защита.
- Насколько долговечны постройки из ЛМК, по сравнению со зданиями из традиционных материалов?
- Опытным путем доказано, что жизненный цикл жилых зданий из ЛМК составляет в среднем 100 лет при надлежащем уходе и своевременном обслуживании. Скептики могут возразить, что металл ржавеет. Но современные методы антикоррозийной обработки позволяют решить эту проблему. Если говорить о зданиях логистического назначения из ЛМК, то могу сказать, что срок их эксплуатации не менее 20 лет.
- Приведите, пожалуйста, примеры производственных зданий и складов, возведенных с помощью технологии ЛМК.
- Что касается логистических зданий, примерами могут послужить комплексы «Утконос» и «НЛК-Крекшино» в Московской области. Сооружения, в рамках проектов по их строительству, возведены из наших металлоконструкций.
Подготовила Алена Красильникова
совместно с компанией Ruukki