По мнению экспертов, подъема на рынке загородной недвижимости за счет развития коттеджных поселков в 2010 году так и не произошло. В то же время в уходящем году было введено в эксплуатацию 1,4 млн.кв.м жилья, 70% из которого – малоэтажное. В чем причина роста малоэтажного строительства в регионе и как будет развиваться рынок загородной недвижимости в 2011 году, мы попросили рассказать Шамиля Наримановича Мансурова, исполнительного директора НП «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства».
- Шамиль Нариманович, за счет чего удалось добиться роста малоэтажного строительства в Нижегородской области?
- Большая часть малоэтажного жилья строится не на продажу, а в рамках реализации социальных программ, поэтому правительство на федеральном и областном уровне поддерживает развитие этого сегмента рынка. И темпы роста малоэтажного строительства в регионе связаны, прежде всего, с увеличением государственного спроса.
В 2011 году планируется продолжить государственно-частное партнерство, начатое в этом году. В рамках реализации федеральной программы «Жилище» и областной целевой программы «Стимулирование развития малоэтажного строительства Нижегородской области на 2011-2013 годы» будут выделены средства на строительство дорог и подведение коммуникаций к малоэтажным поселкам. Комплексная малоэтажная застройка решает проблему обеспечения населения качественным и доступным жильем в кратчайшие сроки.
- В прошлый раз мы с Вами говорили о том, что обязательным условием строительства недорогого и качественного жилья является индустриальный способ производства домокомплектов. Появляются ли подобные предприятия в Нижегородской области?
- За 2010 год таких предприятий не появилось. Инвесторам не свойственно в период кризиса вкладывать деньги в новое производство. В Нижегородской области достаточно предприятий по производству силикатных материалов, деревообработке, и производители строительных материалов в состоянии полностью обеспечить строительные площадки региона. В будущем, если начнется масштабная малоэтажная застройка, то, конечно, понадобится строительство новых заводов по производству как традиционных, так и новых стройматериалов.
- Какие основные требования заказчики предъявляют к будущему жилищу?
- По стоимости – до 3 млн.рублей, по площади – до 100 кв.м: доходы граждан растут не так быстро и более дорогое жилье недоступно для большей части нижегородцев. Наибольшей популярностью пользуются дома, построенные из кирпича и дерева, а также с применением несъемной опалубки. Новые технологии, которые появляются на рынке и активно продвигаются участниками Ассоциации, обязательно найдут свое применение. Рынок малоэтажного жилья и мнение граждан достаточно инертны, и должно пройти какое-то время, чтобы нижегородцы оценили преимущества инновационных технологий. Технология начнет пользоваться спросом на рынке, если в доме, построенном с ее помощью, несколько лет живут люди, и от них не поступает никаких нареканий.
- Кстати, о новых технологиях. Как отразился на развитии малоэтажного строительства закон «Об энергоэффективности»?
- Пока что закон не сильно повлиял на проектирование и строительство малоэтажных домов. На самом деле, здания должны быть энергоэффективными не только из-за принятия закона, но и вследствие требований рынка. Тарифы постоянно растут, и одновременно с этим уменьшается срок окупаемости энергоэффективных жилых домов. В этом отношении малоэтажный дом является более дешевым в эксплуатации, чем многоэтажный: одно дело платить 6 тыс.рублей в месяц за городскую квартиру, другое дело – 2-2,5 тыс.рублей за частный дом. Вопрос энергоэффективности очень актуален и, безусловно, требования по экономии энергии должны учитываться при проектировании и строительстве любого здания.
- Раньше на вопрос, на что обращает внимание покупатель при выборе участка для строительства дома, эксперты отвечали однозначно, – на наличие инженерных коммуникаций. Изменились ли требования владельцев домов?
- Требования изменились не только у самих покупателей, но и у застройщиков. В этом году начали реализовываться проекты поселков с принципиально новой методикой строительства: сначала строились дороги и инженерные коммуникации, а уже потом на рынке начинали предлагать жилой дом с землей и коммуникациями. Дом в поле – это, на сегодняшний день, уже не актуально.
Люди все чаще выбирают загородный дом в качестве дома для постоянного проживания, поэтому особое внимание уделяется социальной инфраструктуре: школам, детским садам, физкультурно-оздоровительным комплексам, торговым центрам, продуктовым магазинам, лечебным учреждениям. Все чаще потенциальные покупатели задают вопрос: а что есть в вашем поселке для жизни? В ближайшее время конкурентоспособность коттеджных поселков будет определяться инженерной и социальной инфраструктурой, и, конечно же, транспортной доступностью. Кстати, постепенно проходит представление о том, что нужен огромный земельный участок, чтобы сажать там картошку.
- Как, по Вашему мнению, будет развиваться рынок малоэтажного строительства в 2011 году?
- При условии господдержки темпы малоэтажного строительства будут только увеличиваться. В будущем году планируется освоение больших по площади территорий для строительства жилья для реализации социальных программ и для продажи на рынке. Основные направления малоэтажной комплексной застройки: Борский, Выксунский, Богородский, Арзамасский, Дивеевский районы. Все поселки будут построены недалеко от Н.Новгорода или крупных городов области: Выксы, Бора, Сарова, Богородска.
Несколько меняется формат самого жилья. В 2010 году начали строиться малоэтажные дома, рассчитанные на несколько семей. Многоквартирных домов будет строиться больше.
В 2011 году ожидается рост спроса на дома в коттеджных поселках, при этом цены на жилье останутся прежними. При строительстве поселков, рассчитанных на большое количество домов, стоимость 1 кв.м будет составлять 25-26 тыс.рублей при условии софинансирования со стороны государства.
- Что позволит снизить стоимость жилья?
- Стоимость жилого дома можно снизить, изменив подход к строительству населенного пункта в целом. Раньше рынок загородной недвижимости был спекулятивным: люди покупали земельные участки, а потом их перепродавали, даже не обеспечив их коммуникациями. Такой подход недопустим, когда речь идет о проектах, реализуемых при участии государства. В рамках государственно-частного партнерства могут строиться только поселки, обеспеченные всем необходимым. В таких поселках будет реализован комплексный продукт: дом с землей и коммуникациями. Отдельно земельные участки продаваться не будут. За счет того, что все дороги и инженерные сети будут строиться централизованно и стоимость земельного участка не будет искусственно завышена, можно достичь такой сравнительно невысокой цены за загородный дом.
Беседовала Алена Красильникова
