Генеральный директор нижегородского филиала компании «Миракл групп» Игорь Матвеенко считает, что как только кризис ослабит свою хватку, в Нижнем Новгороде появятся новые крупномасштабные торговые центры с развлекательной составляющей. Уже сегодня в плане технологий строительства коммерческих объектов Нижний Новгород не отстает ни от Москвы, ни от Дубая.
«Город еще не насыщен торговыми центрами»
- Игорь Владимирович, как известно, кризис затронул больше всего строительную сферу.
- Строительство – это инерционная сфера деятельности. Если в некоторых сферах кризис уже закончился, начался подъем, то до нас оживление дойдет как минимум через 1-1,5 года, так как должны появиться деньги не только у заказчиков, но и у потенциальных потребителей. В любом случае, масштабные проекты будут строиться: например, рынок торговых центров, по моему мнению, еще не насыщен. Почему бы не открыть такой же центр, как «Фантастика», в нижней части города? Например, в Автозаводском районе, который является самым густонаселенным районом Нижнего Новгорода.
- Нашему городу до сих пор не хватает мест для детского досуга. Как отметил ресторатор Дерек Миллер («Бродвей пицца», «Чимичанга»), в холодное время года Большая Покровская пустует, потому что люди гуляют по торговым центрам, которые становятся привлекательными и для семейного отдыха. Значит ли это, что в ближайшее время именно торговые центры станут основным местом проведения досуга для горожан?
- Наверное, да. Мировая тенденция такова, что в торговых центрах становится все больше развлечений. Сначала в Нижнем открылся торговый центр «Этажи», где был небольшой фудкорт. И больше никаких развлечений. Потом состоялось открытие ТРЦ «Шоколад», где уже появился более приличный фудкорт и 6 кинозалов. И кульминация на сегодня – ТРЦ «Фантастика», в котрой 12 кинозалов и огромный фудкорт, выступления артистов по выходным дням. Торговые центры во всем мире стараются привлечь к себе людские потоки любыми методами: аквапарк, океанариум. К примеру, в «ИКЕА» большим спросом пользуется каток.
Что касается развлечений для детей, то пока в городе нет подобных площадок. В ТРЦ «Фантастика» с самого начала для детей был отведен весь третий этаж, но пока площади наполовину пусты.
Потенциальные арендаторы и инвесторы понимают, что люди, возможно, придут в новый ТРЦ, но вопрос в том, будут ли они совершать покупки. У населения не так много денег, поэтому нужно выходить на рынок с продуктом более качественным, более дешевым или суперэксклюзивным. Уверен, что строительство продолжится, когда кризис ослабит хватку. Будет достраиваться центр на площади Лядова, появится ТРЦ и на Автозаводе. Это просто вопрос времени.
- В конце сентября ГК «Столица Нижний» (ТРЦ «Фантастика», ТЦ «Этажи») ввела в эксплуатацию очередной дом в жилом комплексе «Седьмое небо». Особенность этого проекта состоит в том, что он был построен не на средства дольщиков, а на средства застройщика. Для кризиса это знаковое явление?
- ГК «Столица Нижний» построила объект на свои деньги, подписала акт ввода в эксплуатацию и продала готовый объект. В этом случае отсутствует риск как таковой: у дольщика уже есть квартира, которую он покупает и которую он может продать и перепродать. Факт сдачи такого дома говорит о том, что у компании есть большие денежные ресурсы.
- В чем плюсы и минусы такого подхода?
- С одной стороны, некоторые заказы проще найти по своим каналам в Москве, но с другой – в таких больших проектах по строительству очень важен административный ресурс, а административный ресурс местной компании может быть гораздо более весомым конкретно в этом городе или области. Не зря же ГК «Столица Нижний» не выходит на федеральный уровень, хотя им регулярно делают такие предложения. Они просто видят перспективы своего развития в родном регионе.
«В плане технологий мы не отстаем даже от Дубая»
- Компания «Миракл Групп» является структурным подразделением федеральной компании. Наверное, это дает преимущество в освоении новых строительных технологий?
- Используемые в строительстве коммерческих объектов технологии во всех городах одни и те же. Сейчас по этому вопросу идет постоянный обмен информацией, проводятся различные Интернет-выставки. Сегодня в мире строится практически одно и то же. Я не вижу именно технологического отставания, хотя, конечно, везде есть свои нюансы.
Например, высотное строительство. У нас в Нижнем Новгороде опыт строительства высотных зданий пока невелик. Но в плане использования технологий в строительстве мы не отстаем от Москвы или даже Дубая. Конечно, что касается объемов строительства, то нам до столицы еще очень и очень далеко – там они просто колоссальные. Если для нас ввод большого дома – это городское событие, которое освещается в СМИ, то для Москвы это чуть ли не ежедневное явление.
- Возможно, мы отстаем в оформлении внутренней отделки коммерческих объектов?
- В вопросе внутреннего дизайна мы не отстаем, но отстаем опять же в различных «вкусных» приемах. В одном берлинском ТРЦ есть лифт, который во время пути с этажа на этаж проходит через огромный аквариум: ты едешь на лифте, а вокруг тебя плавают потрясающей красоты рыбы. ТРЦ за рубежом стараются привлечь людей различными «фишками».
- Игорь Владимирович, Ваша компания построила БЦ класса «А» – я имею в виду «Лобачевский Плаза». Уже введен в эксплуатацию «Центр международной торговли», также претендующий на класс «А». Как вы считаете, нашему городу уже достаточно подобных проектов?
- Я бы не стал спешить со строительством бизнес-центров класса А в Нижнем Новгороде. Насколько я знаю, в Москве и Санкт-Петербурге наполняемость таких центров составляет около 70%. На данный момент они наполняются, в основном, представительствами международных компаний, банков. Я не думаю, что у нас в Нижнем возможна такая цифра. Сейчас тяжело заполняется арендаторами «Центр международной торговли». Большую перспективу я вижу для ТРЦ-центров, например, в нижней части города, спальных районах верхней части. Бизнес-центры тоже нужны городу, но небольшие по площади, под конкретные организации.
- Как вы считаете, нашему городу хватает застройщиков, подрядчиков?
- Многие путают эти понятия. Генеральный подрядчик, заказчик, девелопер – это совершенно разные вещи. Есть инвестор, застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик. Девелопер – это человек, который продумывает при помощи маркетологов или самостоятельно, какой объект и в каком месте будет на сегодня актуален для данного населенного пункта. Формируя инвестпроект, он выкупает землю, создает службу технического заказчика или нанимает ее со стороны, она следит за качеством строительства и соблюдением всех технологий. Потом находят генерального подрядчика, который непосредственно строит этот объект. Здесь возможна любая схема. Бывает, что у всех этих служб учредители – одни и те же лица. Возможно, что инвестор и технический заказчик – одна структура, а генподрядчика они нанимают со стороны – совершенно другую фирму. Бывает, когда инвестор нанимает технического заказчика, который сам потом нанимает генподрядчика.
В кризис нам хватает и подрядчиков, и застройщиков, так как объемы строительства резко упали. Но когда кризис отойдет, уверен, в город опят начнут приходить федеральные компании. В ком мы все нуждаемся – так это в инвесторах. Чем больше будет инвесторов, тем лучше, достаточно их быть не может. Они могут инвестировать свои средства в любую отрасль: коммерческую, жилую или загородную недвижимость. Не будет хватать и генподрядчиков. Их деятельность не может быть всегда стабильной. Это рынок: здесь выживает сильнейший – тот, кто всегда держит руку на пульсе.
Для справки.
«Миракл Групп» специализируется на строительстве коммерческих объектов. Из сданных объектов – БЦ класса «А» «Лобачевский плаза», вторая очередь ТЦ «Новая эра», коттеджный поселок «Лесная жемчужина».
Беседовала Марина Сипатова
